수도권 주담대 6억 제한, 대출 규제

📌 6억 초과 주택담보대출 제한! 중소기업·가정의 가계부채 관리법

안녕하세요 😊 여러분의 금융 가이드, **정책친구**입니다!

“내 집 마련의 꿈, 혹시 지금의 대출 조건으로 괜찮을까?”라는 걱정, 많으시죠?

6월 28일부터 달라지는 **수도권·규제지역 대출 규제 강화**가 그 해답을 드립니다.

가계부채 과열을 막고, 실수요자 중심으로 주택시장을 안정시키기 위한 조치! 오늘은 그 핵심을 쉽게 풀어드릴게요.

🔍 정책 개요

2025년 6월 27일, 정부는 ‘수도권 중심 가계부채 관리 강화방안’을 발표했습니다. 이 중 핵심은

• 수도권·규제지역 **주택담보대출(이하 주담대) 최대한도 6억 원** 제한
• 다주택자의 추가 대출 및 **6개월 내 전입 의무화**
• 생애 최초 구매자의 **LTV(담보인정비율) 80→70% 변경 및 전세대출 보증비율 강화 등

조건을 자세히 분석하면, 실수요자를 위한 안전장치라는 점이 명확히 드러납니다.

✅ 지원 대상

• **수도권 및 규제지역 내 주택 구매 예정자**
• 다주택자 → **추가 주택 구매 시 주담대 금지**
• 1주택 보유자 → **6개월 이내 기존 주택 처분** 시 비규제지역 수준 LTV(70%) 적용 가능;
• 생애 최초 주택 구매자 → 강화된 LTV 및 자금 관리 적용
• 생활 안정 자금 목적 → **최대 1억 원 한도**, 2채 이상 보유자는 제한

💰 지원 내용

구체적인 수치는 아래와 같습니다:

구분	내용
주택담보대출 한도	수도권·규제지역 6억 원 이하
생애최초 LTV	80% → 70%, 6개월 내 전입 의무
전세대출 보증비율	90% → 80%
생활안정자금 담보대출	최대 1억 원 (2채 이상 보유자 제외)

※ 주택자금 정책대출(디딤돌·보금자리론 등)도 동일하게 적용됩니다.

📝 신청 방법

1. **은행 방문 또는 인터넷뱅킹 로그인**
2. 대출 종류 선택 (주택구입, 생애최초, 전세 등)
3. 서류 제출: 주민등록등본, 소득증명서, 기존 주택 처분 계획서(해당 시)
4. 심사 → 한도·LTV 결과 확인 → 계약서 작성

👉 주요 주의사항
– **6월 27일 이전 계약건**은 기존 규정 적용
– **6개월 이내 전입 의무** 위반 시 대출 회수 가능성 있음

✨ 제도의 사회적 의의

• **가계부채 과도한 증가 방지**: 가계부채 증가세 완화, 금융 안정성 확보
• **실수요자 보호**: 허위·투기 수요 차단으로 내 집 마련 실현 가능성↑
• **정책대출 신중 운영**: 한정된 주택기금이 필요한 분들께 효율적으로 배분

📌 마무리

✅ 요약: 6월 28일부터 수도권·규제지역 주담대는 **6억 원 이하**, 생애최초는 **LTV 70%**, 전세대출 보증비율은 **80%**로 조정됩니다. 🎯 실수요자 중심의 규제로, 내 집 마련 계획 중이시라면 꼭 체크하셔야 할 변경입니다.

 

여러분은 이번 정책에 대해 어떻게 생각하시나요? 🤔 댓글로 내 집 마련 계획이나 궁금한 점을 남겨주세요!