청년안심주택 보증금, 서울시 구제 대책 총정리

 

🏠 청년안심주택 보증금 위기…서울시 구제 대책 총정리

안녕하세요 😊 청년 주거정책 길잡이, 놀부아빠입니다!

최근 일부 청년안심주택에서 보증금 미반환 문제가 발생해 ‘제2의 전세사기’ 우려가 커지고 있습니다. 청년들에게 보증금은 사실상 전 재산과 다름없기 때문에 불안감이 클 수밖에 없는데요. 이에 서울시가 발 빠르게 구제와 재발 방지 대책을 마련했습니다. 이번 글에서 핵심 내용을 정리해 드립니다.

🔍 청년안심주택이란?

• 도입 시기: 2016년
• 목적: 만 19~39세 청년의 주거 부담 완화
• 공급 규모: 2025년 현재 2만 6000호 공급
• 만족도: 2024년 기준 91.5%

역세권 등 교통 편리한 곳에 공급되어 청년들 사이에서 호응이 높았던 제도입니다.

⚠️ 문제 상황

• 일부 민간 사업자가 보증보험 미가입
• 시공사 대금 미지급 → 건물 강제경매로 넘어감
• 세입자 보증금 반환 불가능 상황 발생
• 현재 보증금 반환이 불확실한 사업장: 4곳, 287세대
• 서울시 자료에 따르면 보증보험 미가입 단지: 14곳, 3150 가구

✅ 서울시 구제 대책

1) 선순위 임차인 구제

보증금 반환이 긴급한 임차인에게 서울시가 보증금을 우선 지급 후, 경매에 참여해 우선변제권으로 회수.

2) 후순위 임차인 보호

전세사기피해자법 제25조 적용 → SH·LH 등 공공주택사업자가 주택 매입 후 피해자에게 최우선 공급.

3) 보증보험 미가입 사업자 제재

• 9월까지 미가입 시 임대사업자 등록말소
• 과태료 부과
• 융자 지원·용적률 인센티브 등 혜택 환수

4) 부실 사업자 진입 차단

• 입주자 모집 전, 보증보험 가입 여부 확인
• 재정 건전성·보험 가입 능력 검증
• 입주 후 사업자 의무 이행 모니터링

5) 긴급 지원 시스템

• 서울시 전세피해지원팀 → 현장 상담회 파견
• 대출 연계·법적 조치 안내
• 청년안심주택 종합지원센터 → 보증금 선지원 절차, 주거복지 프로그램 연계

✨ 제도의 사회적 의의

청년안심주택은 청년들의 주거 안정을 위한 핵심 정책이었지만, 보증금 미반환 문제는 신뢰를 흔드는 큰 위기였습니다. 이번 서울시의 구제책은 단순한 보상 차원을 넘어, 제도적 허점 보완과 재발 방지 시스템 구축에 초점을 맞췄다는 점에서 의미가 큽니다. 청년들에게는 안심할 수 있는 거주 환경을, 사회에는 신뢰할 수 있는 임대주택 시스템을 만들어가는 중요한 계기가 될 것입니다.

📌 마무리

청년에게 보증금은 전 재산과도 같은 목돈입니다. 서울시는 이번 대책으로 청년들의 피해를 최소화하고, 더 안전한 주거 환경을 만들어가려 합니다. 😊

여러분은 이번 청년안심주택 보증금 구제 대책, 어떻게 보시나요? 댓글로 의견을 나눠주세요!

 

👉 청년안심주택 종합지원센터 바로가기